今天起大家都应该记住这个小镇

今天起大家都应该记住这个小镇

　　 楼市每一次调整都是入场的好时机，后续都迎来一波上升期。纵观近14年广州新房销售数据变化，如2011年、2014年、2019年、2022年，看似触底，实则是为新一轮周期开始做铺垫。

　　 2023年，广州楼市大招不断：认房不认贷、社保5变2、番禺黄埔不限购、增值税5改2、土拍取消限价...

　　 其一，新房全年成交7套，同比上涨2.4%，成交金额上涨7.%；其二，二手房方面，2023年成交超10万套，迈入了一个新纪元。

　　 但需要注意的是，如果你是一个市场观察者，就会发现，数据变化之下，越来越多人楼市的角度，也在变。

　　 小周是广西人，在广州上学、恋爱、工作，和女朋友长跑7年，终于结婚了。原本想要先买房再结婚，结果去年一直在观望，现在眼看着房价浮动，加上老婆怀孕了，他开始着急了。

　　 但要买什么样的房子，他却犯了难：房子要有升值预期；老婆想住得舒服；妈妈说买菜要方便；爸爸说小孩上学需要学区房...

　　 莲花湾，是番禺一号工程，被写入了番禺“十四五永川长城汽车”，总投资达30亿元。

　　 番禺区国土空间总体电动汽车年审（汽车人玩具），明确提出有两大城市核心，一个是万博，另一个就是莲花湾。

　　 100公里黄金内湾，大家还记得吧？莲花湾和南沙，都是靠海的。前者，是番禺智造创新城的核心带，后者是粤港澳全面合作示范区。

　　 这是定义的科技创新中轴，含金量极高。莲花湾作为其中一个极点，地位不言而喻。

　　 它的北边，是广州大学城以及广州人工智能与数字经济实验区，南边是南沙，西边是万博板块，东边是东莞。

　　 南大干线，大家很熟悉了。此外，莲花站拥有佛莞城轨（汽车v）、穗莞深城轨琶洲支线（金城江汽车站）、广中珠澳高铁（汽车质量问题）三城轨，以及8号线号线（汽车改装项目）双地铁。

　　 广汽智联新能源汽车产业园，预计到2025年年产值将超10亿，孵番禺汽车小镇逾100家；此外，这里还坐拥13所高校的华南高教中心，打造产学研一体化。

　　 除了地段汽车投诉，项目有全面的配套、舒适的产品。在这里，困扰小周一家的上学、买菜、居住舒适度等等痛点，都不是问题。

　　 其二，这是九年一贯制的学校。而且，学校是小镇的配套学校，业主子女人户一致优先入学。（汽车刮水器）

　　 烦恼也更少，学校就在家门口，孩子每天都能多睡一小时，有充足的时间吃营养早餐，睡眠充足上课更专心。

　　 放学早，也不用晚托，孩子散散步就能回到家。在小周看来，这是一件幸福的事，毕竟，大人难免工作忙，没有时间接送孩子，让人不放心。

　　 对了，项目还有公办“华南师大教育幼儿园”，起跑线便是优质教育，深得小周欢心。

　　 而智联汽车小镇，就是看得见的实景现房，无论是居住环境、楼间距、户型尺度、采光通风，都可切身感受。

　　 前者是容积率，智联汽车小镇是一个00多户的大楼盘，做到2.6的密度，妥妥的稀有品。

　　 在这种低密之下，项目景观极具爆破力。项目打造了约23万㎡生态园林，按照约40㎡标准足球场大小来比较，这里足有个，十分。

　　 小周已经想好周末的安排了：带上吉他，拉上音箱，和老婆约会；或者搭起天幕和帐篷，带上手磨咖啡，野餐、露营，再来个飞盘局，和孩子、家人、朋友一起享受户外时光……

　　 项目配套超2000㎡现代肉菜市场，约400米成熟休闲商业街，生活气息浓郁。

　　 目前华润万家、KFC等知名商家已签约进驻，钱大妈、美宜佳、大参林、蒸旺等商家已开业，菜鸟驿站、药店、餐饮食肆、美发店、书店、水果店，覆盖生活方方面面。

　　 对于忙碌的科创人员，平时忙于研究没时间逛商场，但生活在这里，下班顺路到华润万家逛一逛，煎煎牛排开瓶红酒犒劳自己，或是到院看一部大片，悠闲自在。

　　 家楼下商业，下班路上顺便购物，不用绕远路；不想做饭的时候，各地美食随心选，日式寿司、新疆烧烤、东北小菜、甜品蛋糕应有尽有，不必苦等外卖。

　　 都说“远亲不如近邻”，在小镇，业主大多是广汽研究院、埃安等科研人员，彼此认识，同事即邻居，氛围更好。

　　 项目由越秀地产操盘，而越秀地产聚焦圈层文化，推出爱越俱乐部，围绕越秀业主生活圈，从线上到线下，共创兴趣俱乐部。

　　 这样的模式，落地到智联汽车小镇，则为业主构建一个有温度的邻里生活圈，定期开展特色社群活动，打破社交孤岛，增进邻里关系。

　　 每场活动都是精心安排的，有趣不单调，包括科技探索、文化交流、美好创造等主题，比如：

　　 广汽亲子研学营，邀请家长和小朋友参观广汽埃安智能生态产业园，感受智能科技、体验新能源魅力；

　　 小周说到，目前项目在售建面约-125㎡学府旁全南向现楼，货量不多了。

　　 建面约㎡3房，南向观景阳台，搭配主卧、次卧全景飘窗，轻松实现三开间朝南。客厅会客，或是卧室休息，都能看到小区景观。

　　 建面约125㎡四房，南北双阳台，带来更舒适的生活享受；南向约7米全景大阳台，喊上三两好友在这喝茶聊天，都不显拥挤。

　　 一句话，智联汽车小镇的产品，是让人舒心的，户户朝南采光充足，园林海景双景观，体验感拉满。

　　 对了，项目是由四大国央企联袂打造的，除了上面提到的越秀地产，还有广汽集团、珠江实业集团、保利发展控股，以卓越的产品力和国企担当，安全感拉满！

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